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泉州江南老年頤樂園項目合作經營權公開競價項目

日期:2019-06-13 閱讀次數:2518次 來自:泉州市產權交易中心

項目公告

受委托,泉州市產權交易中心(以下簡稱“本中心”)采用網絡動態報價方式對泉州江南老年頤樂園項目合作經營權進行公開競價,歡迎符合條件的意向競價人前來參與競價。現將有關情況公告如下:

一、項目編號:QZQT2019004

二、競價標的:泉州江南老年頤樂園項目合作經營權,該標的位于鯉城區江南街道亭店社區池峰路七支路尾,標的土地面積80畝,建筑面積59490平方米,床位1200個,以現狀為準,詳細資產情況見附件1

三、年度管理費用掛牌價:人民幣肆佰柒拾陸萬元整(¥4760000.00(不含稅)

四、合作經營權期限:15年。

五、管理費支付方式:年度管理費每年分兩次支付,即項目合作方應當于免交期(自《合作經營合同》簽訂之日起第一、二年免交年度管理費)屆滿之日前提前十五日向業主單位支付下一年度管理費的50%,于免交期屆滿六個月之日前提前十五日向業主單位支付當年度剩余的50%的年度管理費,以后每滿半年應提前十五日向業主單位支付當年度管理費的50%

六、管理費遞增方式:自本合同簽訂之日第六年起,年度管理費在第五年年度管理費的基礎上按照8%的比例遞增一次。自本合同簽訂之日第十一年起,年度管理費在第十年年度管理費的基礎上按照8%的比例遞增一次。

七、用途:養老服務。

八、履約保證金:人民幣100元。

九、交易保證金:人民幣100萬元

若競價成功,項目合作方的交易保證金在簽訂《競價結果通知單》之日起自動轉為標的履約保證金。未被確定為項目合作方的競價人,本中心在確定項目合作方之日起3個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。競價人授權他人辦理競價手續的,須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。交易保證金的匯款人名稱應與競價人名稱一致,用途請注明“交易保證金”字樣。

交易保證金賬戶:

開戶名稱:泉州市產權交易中心有限公司

開戶銀行:興業銀行泉州豐澤支行

銀行賬號:1526 9010 0100 0908 30

十、特別提示:

1)本次公開競價采用網絡動態報價方式確定項目合作方:各競價人在規定的競價時間內登錄中百信權益寶競價云平臺網站(網址: http://www.unibid.cn進入本項目標的進行報價,按價高者得的原則確定項目合作方;

2)若競價成功,標的將在《合作經營合同》簽訂之日起20個工作日內移交;

3)競價標的不存在質押、擔保、被訴訟保全等第三人可主張權利的情形。

十一、意向競價人應當具備的基本條件:

1)具有獨立法人資格,從事養老服務業務的企業或民辦非企業單位,具有有效的《養老機構設立許可證》或者已在相關民政部門就設立養老機構進行登記備案;

2)目前正常經營的養老床位總數達1000張以上,其中單個養老機構的運營床位達300張以上,并具有3年以上養老服務經營資歷;

3)具有醫療許可證,具備良好的醫養結合服務能力。有從事養老、醫療、康復、護理等服務的運營團隊,運營團隊中持證上崗率須達80%以上。

4)具有經營公建民營性質養老項目的經驗;

5)本項目不接受聯合體參與競價;

6)失信被執行人(自然人、法人)不得參與本項目的競價;

十二、對項目合作方的主要要求:

1)項目合作方應于被確定為項目合作方之日起五個工作日內將交易服務費及履約保證金等款項匯達本中心指定賬戶,并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結果通知單》。本中心將在收到簽章的《競價結果通知單》及上述款項后當場發出《合同簽訂通知書》。項目合作方簽署《競價結果通知單》時,項目合作方與委托方之間的合同關系即時成立,項目合作方應于《合同簽訂通知書》發出之日起五個工作日內與委托方簽訂《合作經營合同》,但該簽訂手續是否完成不影響合同關系的成立。

2) 本中心在項目合作方簽署《競價結果通知單》的次日起三個工作日內將該公開競價項目的履約保證金等相關款項全額無息匯入委托方賬戶。

3)《合作經營合同》簽訂后,項目合作方應當與委托方在20個工作日之內完成所有資產、人員的移交。合作期限自《合作經營合同》簽訂之日起算。

4)項目合作方承諾在取得合作經營權之后按照三星級以上養老機構的標準配備運營管理人員,經營期間確保達到國家市場監督管理總局、中國國家標準化管理委員會發布的《養老機構等級劃分與評定》三星級以上標準。

5)在不破壞項目相關建筑物的整體布局、主體結構和使用功能的情況下,經委托方書面同意,項目合作方可進行適當的改造,改造過程須嚴格遵守住建部門的相關規定,改造及后續配置所需費用由項目合作方自行承擔。

6)項目合作方必須按照《養老機構服務質量基本規范》(GB/T 357962017)進行養老服務管理,遵循服務至上、溫馨健康的經營理念,按酒店式的服務水平進行管理,根據不同等級的服務內容、收費標準,滿足不同對象的需求,讓入住老年人能享受舒暢、溫馨的晚年生活。

7)項目合作方同意履行原入住老年人的入住協議內容,為原入住老年人提供與收費標準相應的服務(協議文本詳見附件2)。收費標準方面,原入住老年人按就低不就高原則繳費,如收費標準下調,原入住老年人按下調的收費標準繳費,如收費標準上調,原入住老年人根據“老人老辦法”按原收費標準繳費或設置一定的過渡期; 新入住的老人,項目合作方應當按照《福建省養老機構服務收費管理暫行辦法》(閩價服〔2016345號)設置服務收費標準。

8)項目移交后,房屋及附屬設施設備等固定資產的日常維護維修都由項目合作方承擔(資產見附件1))。經營期限屆滿或發生合同解除情形時,除因自然毀損、滅失,項目合作方應當按原資產清單的內容返還委托方,并保證上述資產能夠繼續正常使用,未經委托方同意,項目合作方不得將泉州江南老年頤樂園的資產對外轉賣、抵押、質押。經營期限屆滿或發生合同解除情形時,項目合作方新增不動產及附屬物歸泉州江南老年頤樂園所有。

9)項目合作方在取得泉州江南老年頤樂園項目合作經營權后,應當向業主單位泉州市慈善總會捐贈人民幣3000萬元用于慈善公益事業并簽訂相應的捐贈合同。款項支付方式:《合作經營合同》及捐贈合同簽訂后三天之內付1800萬元,余款1200萬元于《合作經營合同》簽訂滿兩年后三天之內支付完畢。

10)項目合作方不能改變養老服務這一經營性質,不得將泉州江南老年頤樂園的合作經營權向任何第三方進行轉包、分包或者對外抵押、質押。

11)項目合作方應當登記設立專門的法人用以運營養老機構,項目合作方自主經營、自負盈虧,經營中產生糾紛、債權債務、安全生產管理、法律責任等問題均由項目合作方自行負責,委托方概不擔責。

12)項目合作方與委托方原管理運營團隊適齡工作人員(名單詳見合同附件1)根據雙向選擇的原則,雙方自行蹉商續用、聘用事項,原管理運營團隊的適齡工作人員如符合聘用條件,項目合作方應優先錄用。

13)業主單位出資委托湖南長沙民政學院定向培養9名養老服務相關專業學生將于2019年畢業,項目合作方承諾在取得項目合作經營權后繼續執行委培協議,做好9名委培畢業生在泉州江南老年頤樂園的崗位安置工作。(委培生名單詳見合同附件2

14)按照《福建省養老機構管理辦法》(《養老機構等級劃分與評定》正式執行后以此為考核依據),委托方及民政主管部門每年對項目合作方進行考核,若年度考核不合格,委托方有權責令項目合作方整改;連續兩年考核不合格,委托方可提前終止協議,收回經營權。

15)項目合作方經營過程中所涉及的收費項目按照政府有關部門規定執行,自覺接受業主單位、委托方、政府有關部門的指導、監督和檢查。

16)項目合作方按照《老年人社會福利機構基本規范》等行業標準的服務內容,為入住老年人提供優質服務。未能達到服務要求或違反住建部門及市場監管部門的相關規定,或項目合作方財力無法承擔泉州江南老年頤樂園養老服務的日常運作,或由于項目合作方原因出現其他重大事件時,委托方可提前終止協議。項目合作方上交的公益捐贈款、年度管理費及履約保證金不予退還。

17)其他詳見《合作經營合同》。

十三、意向競價人報名時應提供的競價材料(均需提供一式兩份)

1)營業執照或民辦非企業單位登記證書(復印件加蓋公章);

2)《養老機構設立許可證》或已在相關民政部門就設立養老機構一事進行備案的登記證明文件的復印件(交驗原件);

3)法定代表人身份證復印件(交驗原件);

4)授權委托書(經意向競價人簽章原件)及受托人的身份證復印件(交驗原件)[注:如未委托他人無需提供(4)項材料];

5)交易保證金的繳款憑證復印件(交驗原件);

6)《醫療許可證》復印件(交驗原件);

7)認捐合同(詳見附件3;提交原件);

8)證明具有三年以上養老機構經營經驗的經營合同(交驗原件);證明目前合計經營的養老床位不少于1000張以上項目立項的批復文件或者《承包合同》、或《合作經營合同》或《委托經營合同》等能夠證明經營養老機構項目的經營合同(交驗原件),上述合同的經營期限應至少滿足其中一個養老機構的連續經營期限在競價人參加競價前已經履行三年以上);證明目前經營的單個養老機構的養老床位達300張以上的項目立項的批復文件或者《承包合同》、或《合作經營合同》或《委托經營合同》等能夠證明經營養老機構項目的經營合同(交驗原件);

9)證明運營團隊80%以上人員持有從事養老、醫療、康復、護理等崗位相適應的專業資格證書或執業證書,提供運營團隊人員名單(列明各人員的具體崗位)及相應勞動合同與資格證書(交驗勞動合同及資格證書原件);

10)經意向競價人或受托人簽章的《網絡競價承諾函》;

11)經意向競價人或受托人簽章的《合作經營合同》;

12)具有經營公建民營性質養老項目經驗的相關證明材料;

有關單位或個人按規定提交以上競價材料,繳納交易保證金并通過審核后,即成為競價人。

十四、項目公告時間:2019613日至2019626日。

十五、看樣時間:2019613日至2019626日(節假日除外)。看樣聯系人:陳先生,看樣聯系電話:13850712785

十六、交易保證金匯達及報名截止時間: 20196261700分。

意向競價人應注冊中百信權益寶競價云平臺網站(http://www.unibid.cn/portal/page?to=regUser)賬號,并于報名截止時間前憑已申請的權益云賬號在網站競價大廳(競價看板)內查找競買項目并自行辦理網上報名手續。

十七、報名方式:

現場報名:意向競價人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本中心(地址:泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4450室)辦理報名競價手續。意向承價人通過本中心的競價資格審核后,即成為競價人。

十八、澄清、修改文件時限:意向競價人若要求對《公開競價文件》進行澄清,應在報名截止時間前按照《網絡競價承諾函》的約定提交書面材料。委托方和本中心可以在20196279時前對《公開競價文件》進行修改、補充,并按照《網絡競價承諾函》的約定進行通知。

十九、競價時間及加價幅度:

標的序號

標的名稱

掛牌價

(元/年)

合作經營期限

(年)

加價幅度

(元/年)

限時報價階段開始時間

限時競價周期

1

泉州江南老年頤樂園項目合作經營權

4760000

15

10000

2019627 10:00

60

1)自由報價階段從2019613日開始,限時報價周期為60秒。若自由報價階段有人報價,自由報價階段結束后,所有競價人即進入限時報價階段;若自由報價階段及限時報價階段均無人報價,該項目以5個工作日為周期,馬上再次開始新的自由報價階段。

2)報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的,即為有效報價。

3)本中心有權就競價時間作出調整,如有調整將在本中心網站進行公告。

二十、若標的不成交,則本公告自動延長,每次延長期限為五個工作日,直至產生項目合作方。

二十一、交易服務費:中心以競價成交管理費用合同總額為基數按泉州市產權交易中心產權交易收費標準向項目合作方收取交易傭金。

報名聯系人:鐘先生 聯系電話:0595-22189025

傳真:0595-22189023 電子郵箱:[email protected]

本中心網站:www.jgqdc.co

泉州市產權交易中心有限公司

一九年六月十三日

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