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泉州市自然資源和規劃局關于國有建設用地使用權出讓項目(2019-1號、2019-2號地塊)

日期:2019-07-17 閱讀次數:352次 來自:泉州市產權交易中心

項目公告

泉自然資告字[2019]1

經泉州市人民政府批準,我局決定拍賣出讓泉州市中心市區2宗地塊國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

一、宗地概況及相關要求  

(一)拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標等要求

地塊

編號

地塊位置

土地面積

土地用途

及出讓年限

規劃經濟技術指標

供地條件

出讓

方式

起始價

競買

保證金

建筑密度

容積率

建筑高度

綠地率

2019-1號地塊

鯉城區鯉中街道升文社區

44928平方米(約67.39畝)

商服用地-批發零售用地、旅館餐飲用地)40

45%以下

1.0以上、1.2以下

18米以下

20%以上

現狀

拍賣

30910萬元

10000萬元

2019-2號地塊

鯉城區江南新區江南街道

16960.3平方米(約25.44畝)

商服用地-零售商業用地40年、住宅用地—城鎮住宅用地(普通住宅)70

30%以下

1.0以上、1.8以下、

30米以下

35%以上

現狀

拍賣

10100萬元

3000萬元

(二)相關要求說明  

1.2019-1號地塊的建設內容為商業建筑,其中可分割的批發零售商業占30%,不可分割的批發零售商業占40%,不可分割旅館餐飲占30%

2.2019-1號地塊內現狀古樹名木應予以妥善保護,并符合市政公用主管部門的規劃要求。

3. 2019-1號地塊競得人在今后的建設施工中應按照福建省文物局《關于泉州龍頭山片區改造項目文物保護意見的函》(閩文物字[2019]203號)相關要求,保持該地塊整體環境風貌,避免對西岳龍山寺和龍山曾氏家廟兩處文物點造成破壞;如果發現文物或歷史遺存,應立即停止施工,并及時向文物主管部門報告,采取進一步的文物保護措施。該地塊建設方案需報市政府審批。

4.2019-2號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施,包括:社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站和幼托(幼兒園)設施等[具體相關要求詳見《泉州市城鄉規劃局關于下達2018-12號儲備用地規劃條件的函》(泉規函〔20191號)],且上述公共配套服務設施的建設要同步進行,否則住建部門不予核發預售證;建成后無償將產權、使用權移交給政府有權機構。

5.2019-2號地塊商品住宅最高銷售均價定為11053/平方米(毛坯)。

6. 2019-2號地塊競買人應在競買申請書中承諾,如競得該地塊,在項目建設達到預售條件時,同意該項目商品房的預售價格受政府調控。

7. 2019-2號地塊出讓溢價率超過100%的,項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到200%以上()的,項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。

8.按照《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》(泉政辦〔2017159號)要求,2019-2號地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積20%以上。

9.按照《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見(20182025年)的通知》(泉政文〔201887號)要求, 2019-2號地塊的建筑單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。

二、競買人資格

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,符合競買申請人條件的,除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者,列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業和自然人、全國法院失信被執行人(包括自然人、法人或其他組織)以及法律另有規定外,均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請。競買申請人提交競買申請書時,應同時提交競買保證金以及如競得該地塊,所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓,按照價高者得的原則確定競得人,不設保留價。

四、報名與實地踏勘

(一)拍賣地塊的有關文件,可于2019724日至201985日(工作日)到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4450室購買索取,電話:0595-22189025

(二)競買申請人須在20198517時前(工作日)攜帶競買保證金以及如競得該地塊,所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明、有效營業執照副本、法定代表人身份證件或授權委托書(個人報名為有效個人身份證件);已交納競買保證金的憑證等,到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4450室辦理報名手續。交納競買保證金的截止時間為20198517時前(以泉州市產權交易中心有限公司收到款項的時間為準)。

經審查,申請人按規定交納競買保證金,具備申請條件的,泉州市產權交易中心有限公司將在報名結束后2個工作日內確認其競買資格,發給《競買資格確認書》。

(三)拍賣地塊踏勘時間為2019730日至201985日。需由我局派員陪同實地踏勘的,請提前與我局聯系,聯系電話:059522766173

五、拍賣時間與地點

拍賣時間:2019871530。如果競買人不足2人的,則此次拍賣流拍。

拍賣地點:泉州市行政服務中心(東海大廈)A442室(地址:泉州市豐澤區海星街100號)

六、付款方式及期限

2019-1號、2地塊出讓溢價率100%以下(含100%)時:競得人自競得之日起30日內應繳交成交價總額50%的成交價款(競買保證金轉作受讓地塊的定金,抵作土地出讓價款),余款自競得之日起逐月交納月均之款項并至遲不遲于三個月內交清;2019-1號、2地塊出讓溢價率100%以上時:競得人應在競得之日起30日內繳清全部土地出讓金。

競得人應當按時支付成交價款,不能按時支付成交價款的,自違約之日起,每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日,經出讓人催交后仍不能支付成交價款的,出讓人有權解除合同,競得人無權要求返還定金,出讓人并可請求違約賠償。

七、競買申請人競得土地后,擬成立新公司進行開發建設的,應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等內容,按合同約定時間交清土地出讓價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起90日內辦理完成注冊登記手續,由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。

八、開工、竣工時間

2019-1號、2地塊競得人應在辦理交地手續之日起1年內開工,并在開工后2年內竣工。

競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的,每延期一日,應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。

競得人應按照2010628日原泉州市國土資源局在《泉州晚報》上發布的《泉州市國土資源局關于實施房地產用地開發利用情況申報制度的通告》要求進行開工、竣工申報。

競得人造成土地閑置,按《閑置土地處置辦法》有關規定執行。

九、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求,詳見本次拍賣文件。

注意事項

申請人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請,申請一經受理確認后,即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向我局土地利用管理科咨詢,咨詢電話: 2276991622766173,聯系人:王女士、黃先生, 傳真:0595-22769915,網址:http:/qzgtj.quanzhou.gov.cn

十一、我局對本《公告》有解釋權。

 

泉州市自然資源和規劃

2019717



標的圖片

附件下載

地圖

2019-1號地塊示意圖:


2019-2號地塊示意圖:


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